ממתינים ליום שאחרי המלחמה? לא בשוק הדירות.
בשבוע האחרון התפרסמו נתונים עובדתיים מהגופים השונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , המדדים והמספרים.
העלייה במדד מחירי הדירות בחודשים האחרונים עלה בצורה שכמותה לא ראינו מאז אוגוסט 2022
מכאן קל להבין ששוק הנדל"ן חזר להיות השחקן המרכזי של המשק הישראלי וחזר לשגרה שמקיימת את הנוסחה של ביקוש והיצע לצד התאוששות ממשבר.
עלייה ניכרת ברכישת דירות חדשות המאופיינות בחדרי ממ"ד וזאת בניגוד למה שראינו בעבר.
כתוצאה מהמלחמה בה אנו נמצאים , רוב רוכשי הדירות מעדיפים לרכוש דירה חדשה עם חדר ביטחון. ובצדק.
אז מה בעצם קרה?
בחודש ינואר נרכשו כ-7,890 דירות , מספר שלא נראה כמותו בשוק מאז יולי 2022
למעשה מאוקטובר הנורא, שבו נרשם שפל במספר הדירות שנרכשו, מספרן של דירות הקבלן שנמכרות עולה בכ- 500 מידי חודש בממוצע וזה אומר הרבה.
משקיעים ורוכשים שחוו משברים בשוק הנדל"ן מבינים ששוק הנדל"ן הוא בדרך כלל ביטוי הפוך למשברים ביטחוניים וכלכלים שבהם אנו מצויים .
השחקנים הפועלים בשוק הנדל"ן ( יזמים, קונים, בנקים) לא אוהבים אי ודאות ומשברים , ושזה קורה השוק מתכווץ מבחינת עסקאות .
כיום השוק מתנהל ב 180 מעלות מהדפוס הזה , זה אומר הרבה מאוד על מה השחקנים המרכזיים חושבים על המצב.
רכישת הדירות בהילוך גבוה
עולה מהנתונים שטראומת המלחמה התרחקה מספיק ,כדי שהשוק ישאף לעלות . זו אמירה שאולי תעצבן ותקומם רבים לאור המצב המורכב בצפון ובדרום אך חייבים להבין ששוק כלכלי פועל על סמך הערכות האנשים שפועלים בו .
בשלושת החודשים שבין נובמבר 23 לינואר 24 לא רק שרכשו דירות, אלא גם באיזורים שבתחילת המלחמה הופגזו: באר שבע, אשדוד (שנמצאת במקום השני ברכישת דירות), אשקלון .
המשקיעים ורוכשים חכמים יודעים לנצל הזדמנויות ומוכשרים לקבל החלטות מהירות מאחר והם מבינים שלאורך זמן המצב יסתדר והביקושים יחזרו לנצח.
נוסיף עוד תבלין שגורם לעליה החדה שאנו חווים ( וכנראה גם נמשיך לחוות ) וזה הורדת הריבית בינואר.
היא היתה אמנם צנועה מאוד וכמעט חסרת משמעות לעומת העלייה הגדולה מלפני . אך גם בעבר נתקלנו במצבים שבהם הורדת ריבית צנועה פעלה כמנוף על השוק והביאו לעליות מחירים הרבה מעבר למשמעות הכלכלית שלה.
המסקנות הן שאנו חוזרים לבסיס ומבינים שהביקושים אדירים , ההיצע נמוך יחסית, הילודה גבוהה, וההגירה ורכישת דירות על ידי יהודים מחו"ל גדלה . וזאת לצד חוסר בפועלים בענף הבניה מה שמוסיף לנו קצב נמוך של פתיחת פרויקטים ואתרי בניה .
עצת הזהב שלנו: כל עוד אדם כשיר להיכנס לרכישת דירה, עשה זאת היום.
המחר.. לפי כל התחזיות, לפי ההיסטוריה בענף, והנתונים של יציאה ממשבר.. לא לטובתך.
שלכם,
נופר שושן- מייסדת חברת Nof-location שיווק פרויקטים
