כמו שרובנו מבינים , וזה לא סוד ,נדל"ן הוא אפיק השקעה הטוב ביותר, זה שמוכיח את עצמו לאורך זמן ומעניק רמת יציבות וביטחון פיננסי .
הנתון הזה מוביל אותנו ללמוד למה זה כל כך טוב?
בכל אפיק השקעה כזה או אחר תמיד המשקיע שואל את עצמו מה יוצא לי מזה? מה התחזית רווח שלי? מה הסיכונים הכרוכים שעומדים בפניי? ועוד שאלות עומק כדי להבין לאן הרוח נושבת.
במשך השנים ראינו שדירה להשקעה מניבה תוצרים מדהימים , זה יכול להיות התשואה החודשית וזה יכול להיות השבחת הנכס מה שגורם למשקיע להגדיל את ההון העצמי ולהתקדם הלאה לפעולה הבאה.
הרווחיות בעולם הנדל"ן היא גבוהה בפער ! גם לטווחי זמן קצרים יותר (3-5 שנים) ולכן לא מורכב לקבל החלטה לרכישת דירה להשקעה בישראל.
כיום , כולנו חשופים לאתגרים שעומדים בפני שוק הנדל"ן בזירה ישראלית.
יש אנשים שעצרו מלכת ומעדיפים " לשבת על הגדר" ויש אנשים שמבחינתם זאת ההזדמנות הטובה ביותר והזמן הטוב ביותר להכות בברזל ולרכוש.
האם שאלתם את עצמכם פעם, מה באמת קורה בתוך הראש של המשקיע שרוכש דירות ודווקא עכשיו!
" הרי זה לא הגיוני שאני נשאר במקום והוא בחופש כלכלי, מה יש לו שאין לי"
אז איך המשקיע חושב?
המשקיע הקלאסי מסתכל על המאקרו , על כל המגרש, על כל המפה.
הראיה שלו חדה מאוד, ממוקד מטרה, סורק ומעבד די מהר את התמורה ,הוא יודע לזהות את רוח השוק, נצמד לנתונים עובדתיים ופועל , מקבל החלטה!
"כל עוד זה עושה לי שכל, אני קונה"
הנשק החם שלו אלו הנתונים שהוא מתבסס עליהם, והאמת.. הם נכונים ומדויקים.
שהמשקיע מבין שהוא נמצא במדינה קטנה, עם ביקושים עצומים , קצב גידול אוכלוסייה כ- 1.9% בשנה, פיגור ומחסור בהתחלות בניה מכל מיני סיבות, חוסר בעידוד הממשלה לדיור, הגירה מהתפוצות לישראל , ועוד המון סיבות , קל לו לקבל החלטה נבונה ונכונה.
המשקיע גם מבין שאדם שלא יוכל לרכוש דירה , יגור בשכירות. מה שהופך את שוק השכירויות למבוקש ביותר והיקר ביותר מאז קום המדינה עקב המצב ועקב כך שאין פעילות ממשלתית בנושא דיור להשכרה בצורה אגרסיבית.
בניגוד לאפיקי השקעה אחרים , נדל"ן הוא אפיק השקעה שבהרבה מאוד מקרים יש הטבות מס , פטור ממס רכישה ,ועל כל שקל שאני יכול להביא מהבית אני מקבל 4 שקלים מימון ( 25% הון עצמי -75% משכנתא) וזה פשוט מדהים שהמשקיע קונה מוצר שעולה 4 שקלים עם שקל אחד בלבד.
לדוגמא: דירה שעלותה 1 מיליון שקלים מצריכה הון עצמי של 250,000 ₪.
בואו לא נשכח ככל שהזמן עובר המשקיע נהנה משחיקת משכנתא, המימון יורד ויורד עם הזמן מה גם שמי שמממן את ההחזר החודשי של המשקיע לרוב הוא הדייר השוכר.
כיום יש יותר מודעות לנושא שבו האדם הפרטי צריך לשנות אסטרטגיה ולחשוב בצורה גמישה יותר במילים אחרות לבצע אדפטציה למצב הקיים ולעידן החדש.
באופן אישי דעתי היא שאדם שלא מחזיק בדירה להשקעה (לפחות אחת) בישראל – עדיין לא נפל לו האסימון .
וללא ספק ההבדל בין מעמד הביניים לבין אנשים מבוססים פיננסית נובע מקבלת החלטות או מחוסר קבלת החלטות.
לסיום, תזכרו שאמנם הריביות כרגע לא נוחות לנו אך זה לתקופת זמן . ובסוף הריבית תרד מטבע הדברים או לפחות תשתנה לטובה , אבל אותה דירה שקנית כמשקיע תושבח מהסיבה שפעולת הרכישה נמצאת במגרש אחר שקוראים לו -ביקוש והיצע , מה שמסביר את תמונת הניצחון של המשקיע.
