סביבת ריביות גבוהה במיוחד לצד חוסר וודאות ואינפלציה בלתי נגמרת הן רק חלק קטן משלל הסיבות השונות אשר מרחיקות לא מעט משקיעים משוק הנדל"ן ברחבי מדינת ישראל, בין אם מדובר על משקיעים מקומיים ובין אם מדובר על זרים. על כן, בעת בה הביקוש מתמתן בעקבות המצב, הרי שעולות לא מעט הזדמנויות מצוינות עבור כל אותם אנשים שמחזיקים באפשרות להשקיע ואכן מבינים את הפוטנציאל הגדול הטמון במצב הנוכחי של העידן המודרני. במילים אחרות – עליכם לזכור כי תמיד יהיה אנשים שיהיו חייבים למכור – בין אם בגין גירושין, חובות, רצון להשתדרג וכיוצא בכך שכן, מיותר לציין כי מדובר על אוכלוסיית אנשים שתצטרך להוריד את המחירים בהתאם למצב הנוכחי של היום. יחד עם זאת, בעת בה תנאי המימון יחלו להתייקר, הרי שרמת הרווחיות של היזמים נפגעת ישירות ולכן, יהיו פחות ופחות יזמים שיחליטו על הקמת פרויקטים חדשים ברחבי הארץ. בשורה התחתונה – ניתן להניח כי בעתיד הלא רחוק, צפוי היצע הדירות להצטמצם.
הביקוש תמיד גובר על ההיצע
למרות כל מה שציינו, ניכר כי שוק הנדל"ן במדינת ישראל מציג תמונה קבועה לאורך כל השנים, תמונה בה הביקוש לדירות גדל לעומת ההיצע ולמעשה, הדבר קורה מכמה סיבות שונות וביניהן:
1.צמיחת אוכלוסין – הסיבה הראשונה ואחת מהעיקריות לעובדה כי ביקוש הדירות תמיד גובר על ההיצע במדינה תהיה העובדה כי משפחות צריכות מרחב מגורים גדול יותר, מה שמוביל אותם למצב בו עליהם לעבור לדירה גדולה ומרווחת יותר.
2.גירושין – מיותר לציין כי בעקבות שיעור הגירושין הגבוהה אחת מהסיבות הבולטות להגברת הביקוש תהיה הגירושין שכן, מדובר למעשה על מצב בו הצורך בדירה אחד הופך לצורך בשתי דירות למגורים.
3.העליות מהארצות השונות – עליות היהודים השונים מרחבי העולם משפיעה גם כן על כמות הביקוש המתגברת יחד עם חלוף השנים שכן, מדובר על תופעה המתרחשת בעקבות מצב כלכלי או לחילופין בטחוני רעוע במדינות חוץ.
שורה תחתונה – זה הזמן שלכם להשקיע
עד לא מזמן היקף העסקאות בשוק הנדל"ן הישראלי שהתבצעו על ידי המשקיעים השונים נקבע תחת שיעור של כ-30 אחוז מהשוק כולו. יחד עם חלוף השנים האחרונות, נתח המשקיעים צנח עד לרמה של כ-12% מנתח השוק בלבד. על כן, בעידן המודרני של היום, בעת בה מדובר על עידן המתלווה אל סביבת ריביות גבוהה, הרי שמילת המפתח המרכזית היא סבלנות. יחד עם האמור, עליכם לזכור כי המירוץ אחר עסקאות נדל"ן כאלו ואחרות דורש מאיתנו לא פעם לבצע מחקר וניתוח מעמיק של המצב הכלכלי הנתון בכל אזור גאוגרפי בו אנו מעוניינים, לבחון את החסרונות והיתרונות של כל נכס, להתייחס כל היבטי המיסוי השונים, לבדוק את הכדאיות הכלכלית העומדת מאחורי כל רכישה וכיוצא בכך.
בשורה התחתונה, עליכם לזכור כי האינפלציה לא עתידה להישאר פה לנצח וכן, החזרי המשכנתאות הגבוהים גם הם יובילו פעם אחר פעם להזדמנויות פז כאלו ואחרות בעידן של היום. אי לכך, ניתן לומר באופן חד משמעי כי מדובר על התקופה הטובה ביותר עבור המשקיעים, תקופה מצויינת לחזור אל סקטור השקעות הנדל"ן במדינת ישראל ולנצל את חלון ההזדמנויות הקטן שנוצר בעקבות המצב העולמי בחלוף השנים האחרונות, מצב שגם הוא לא ישאר איתנו זמן רב ולכן, בין אם אתם מעוניינים ברכישת נכס למגורים ובין אם להשקעה, ההמלצה שלנו תהיה להיות ערניים במיוחד בעתיד הקרוב.
