בואו נדבר על זה ..
אם נסתכל לכל הכיוונים ניתקל בערפל לא קטן.
לקנות דירה עכשיו? לא לקנות? להמתין .. ? אולי ניפגע מזה בסוף ? ואולי לא..
המחשבות רצות כל הזמן והאמת זה די טבעי ונורמטיבי.
המון שואלים אותי נופר ,מה את אומרת ?
אז ככה..
תראו, זה לא סוד שמדברים על "האטה" בשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה, ואכן עליות הריבית שייקרו את המשכנתאות גרמו להתקררות מסוימת.
אני נצמדת לעובדות , תחזיות, וחוקרת על התנהגות שוק הנדל"ן ואני מבינה שיש המון גורמים שמשפיעים על התוצאה.
בואו נבין ונשלים עם עובדות !
מצב הנדל"ן בישראל ימשיך לסבול ממחסור חמור בדירות, זה מצב שקיים כבר שנים, ולהערכתי הולך להחריף. לכן, בעיקר באיזורי הביקוש – מחירי הנדל"ן כנראה ימשיכו לעלות
- אין מה לעשות, "כסף בקירות" זה עדיין ההשקעה הבטוחה והיציבה ביותר, וכנראה גם תמיד תהיה.
- יש ביקושים אדירים
- האוכלוסיה גדלה בקצב גבוה
- יש הגירה ועליה מארצות אחרות לישראל ( ולא מעט)
- אין אלטרנטיבה לכסף שיודעת לייצר ביצועים כמו נדל"ן גם לטוו"ק וגם לטוו"א.
מחירי הנדל"ן במאקרו כנראה שילכו ויעלו, במיוחד לדירות קטנות ובמיוחד לדירות שנרכשו על הנייר בפריסייל (מטבע הדברים) !
עכשיו.. יש 2 אופציות
- לחכות על הגדר ולהבין שזה מסוכן כי השוק לא מחכה ובורח קדימה ויש מצב שניפגע מהמחירים בזמן שנרצה לחזור לשוק .
- לנצל את ההזדמנות ולרכוש!
אם נסתכל קצת אחורה נבין שמחירי הנדל"ן עולים ברחבי מדינת ישראל לאורך ציר הזמן במיוחד עקב הסיבות המוזכרות מעלה .
הממשלה- רוצה כסף! רוצה מיסים! זה מתאים להם ואין להם שום רצון שהמחירים ירדו.. כי המס ירד בהתאמה .
בנוסף אין לממשלת ישראל רצון להפשיר קרקעות ולפתוח את שוק הבניה הכל כך רווחי לקופת המדינה .
הבנקים? רוצים למכור יותר כסף על ידי משכנתאות ( זה הביזנס שלהם) .
אז אם אני אסכם .. תדאגו לעצמכם ואל תתנו לסיפורים בתקשורת להרדים אתכם ולהקפיא אתכם ..בסוף.. אתם אלה שתצטרכו לרכוש דירה ולהגשים את החלום , השאלה.. כמה החלום הזה יעלה!?
הנדל"ן הוכיח את עצמו במרוצת השנים, וכנראה.. שיוכיח את עצמו תמיד ! לפחות לפי התחזיות והאינטרסים של מקבלי ההחלטות .
כמו בכל תחום ובכל ענף יהיו את אלו שיחכו, יחשבו, ימתחו ..
ויהיו את אלו שירכשו וינצלו את ההזדמנות .
מי הצודק מבין השניים? את זה ההיסטוריה הוכיחה וכנראה גם העתיד.
אגב .. הריביות? ללא ספק זה כואב אבל זה זמני ! סבלנות וזה יתשייר ויגמר..
ואז תחשבו מה יקרה ברגע הזה למחירי הדירות 🫣
הכל יטוס!
"אל תמתין כדי לקנות נדל"ן, קנה נדל"ן ותמתין "
שלכם ,
נופר ❤️
